반응형 Real Estate2 “부동산 상승기엔 규제 지역을 봐야 한다? 토지거래허가구역 인사이트” 토지거래허가구역 제도의 목적, 지정 기준, 허가 절차, 실무 체크리스트와 시장 영향까지 한 번에 정리한 실전 가이드입니다. 토지 거래 전 반드시 확인해야 할 핵심 항목들을 단계별로 설명드리겠습니다.1. 토지거래허가구역 무엇인가?토지거래허가구역은 특정 지역 내 토지 거래를 ‘사전 허가’ 대상으로 지정해 투기성 거래를 차단하고 개발계획을 관리하는 제도입니다. 지정 구역에서는 일정 면적·용도의 토지 매매 시 관할 지방자치단체장의 허가를 받아야 거래가 효력을 가집니다.2. 지정 목적과 기대 효과1.투기성 매수 억제 급격한 지가 상승을 진정시키기 위해 사용됩니다.2.계획적 개발 유도 용도·이용계획과 연계한 토지 이용 관리를 쉽게 합니다.3.시장 투명성 제고 거래 사전심사를 통해 불투명 거래를 줄입.. 2025. 11. 20. 국민주택채권, 왜 꼭 사야 하나? 부동산 매수 시 알아야 할 모든 것 국민주택채권, 왜 꼭 사야 하나? 부동산 매수 시 알아야 할 모든 것국민주택채권의 목적과 절차, 매입비 계산법, 전액할인 방식과 실무 팁을 한 번에 정리했습니다.1. 국민주택채권이란 무엇인가1.1 정의국민주택채권은 정부(주택도시기금)가 공공주택·서민주거사업 등의 재원을 조달하기 위해 발행하는 정책성 채권입니다. 부동산 거래나 등기·허가 절차에서 법령에 따라 의무적으로 매입하도록 규정되어 있습니다.1.2 법적 근거와 목적법적 근거는 주택도시기금법 및 같은 법 시행령의 관련 별표입니다. 목적은 공공임대주택 건설, 전세자금 대출 지원 등 주택정책 재원 확보입니다.2. 언제, 누구에게 매입 의무가 발생하는가2.1 대표적 발생 시점• 소유권 이전등기(매수 시)• 근저당권 설정등기(잔금대출을 받을 때)• 일부 허가.. 2025. 11. 11. 이전 1 다음 반응형
